Los protagonistas del sector sostienen que creció el número de consultas y de operaciones. Con el cambio de ciclo se recuperó en confianza y por el momento los precios en venta siguen estables
Cuando se transita por el último fin de semana de enero, la época ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la montaña, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opinión de los brokers, empieza a dar sus primeras señales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.
A casi dos meses del levantamiento del cepo cambiario el semblante es otro. «Notamos un leve aumento en la cantidad de consultas. Hacia fines de diciembre la gente estaba expectante, y lo podíamos medir con las tasaciones, que nos orientaban a esperar un mes a ver como avanzaba el tema del dólar y cómo se acomodaban los valores de las propiedades. En el actual ya se arrancó en alza de ingresos de propiedades para la venta y locación, aumento de las consultas por buscadores y llamados telefónicos, pero con un crecimiento en tema de ventas, dado que los últimos meses cada 10 consultas, 8 eran por alquileres y 2 por ventas. Advertimos el avance del sector, que deberá ser acompañado por mucho asesoramiento profesional», dijo Mario Korn, que junto a Mabel, Leandro y Nicolás, dirigen Korn Propiedades.
Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, coincidió: «Vemos una mejor actitud por parte del público en general, tanto de los desarrolladores como de los consumidores, creemos que estamos en la antesala de un mercado más optimista. Se incrementaron las consultas, y esto es bueno, de mantenerse las condiciones de credibilidad, aumentará la demanda».
Mientras que Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y directivo del Colegio Profesional Inmobiliario, precisó que, «en líneas generales los actores del mercado están convencidos que la nueva administración está alineada en hacer de la Argentina un país que trabaje apuntando a recrear la confianza, a generar políticas favorables a la inversión y eso tiene un impacto directo en el sector. Las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes económicos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados mágicos, con las primeras medidas de gobierno sí ha logrado que comience a reactivarse el mercado y pensar en encarar proyectos propios de un país amigable con la inversión, el trabajo y la producción».
Mario explicó, que, «Mejoró la cantidad de consultas, se ha dado el viejo principio del mercado inmobiliario con el axioma de dólar tranquilo, mercado que se mueve. Las turbulencias en el mercado cambiario y la apreciación del dólar nunca fueron buenas para nuestro sector. Quienes estudian el desempeño de los mercados y siguen comportamiento de las variables que afectan al sector lo explican del siguiente modo: a) si la inflación esperada supera a las expectativas de devaluación, hay actividad en el mercado inmobiliario; b) si la inflación esperada es menor a las expectativas de devaluación se ralentiza el mercado inmobiliario.»
«Este momento de pax cambiaria es favorable para que la demanda se vuelque con seguridad al escenario», amplió Gómez.
Posibles herramientas
Cuando responda el mercado y que también la gente pueda acceder a su vivienda, incluso con los mecanismos de financiación o de créditos hipotecarios en los que trabaja el actual gobierno para llevar adelante, la pregunta que surge, es cómo se adaptarán tanto los protagonistas, los desarrolladores, los inmobiliarios como la gente.
«Se sabe que el actual gobierno está trabajando en un modelo nuevo, similar al que se utiliza en Chile (y que se actualiza a través de la unidad de fomento), pero por el momento suponemos que seguirán vigentes las distintas maneras de llevar adelante los emprendimientos en escenarios de alta inflación», comentó Iván de Achaval, de Achaval Cornejo Propiedades.
Sobre que herramientas pueden llegar a crecer este año, si el crowfunding, los fideicomisos, los condominios, los fondos de ahorro pre compra, entre otras opciones, Fernando Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, puntualizó que, «mientras sean instrumentos aprobados por el mercado entendemos que cualquiera será facilitador de la demanda. Y las propuestas en venta serán las que lideren una vez que se establezca la confianza a pleno. Hay una demanda reprimida que necesita actualizarse».
«Los desarrolladores de emprendimientos fueron comprando tierra en el ultimo tiempo y habrá mucha oferta de inversión en pozos, ventas de usados con créditos hipotecarios y crecerá el número de consultas para comprar. Creo que en materia del crowfunding los argentinos están viendo con buenos ojos el cambio del gobierno y seguramente apostarán por este método», dijo Mabel Korn.
El tema precios
El optimismo gana espacio
La inflación y el tema económico desvelan a los argentinos. También que podrá pasar con la quita de subsidios y si estos tendrán impacto en los precios, sobre todo, en las unidades por estrenar. Al respecto de este tema, Mario Korn, dijo, «los valores se mantienen estables hoy y este es el momento propicio para comprar. Tenemos un valor m2 bajo según nuestro análisis. Además, previo a la devaluación en Brasil, la Argentina era el segundo país mas bajo en cotizaciones de toda América del Sur, ya que el más bajo era Venezuela. Dicho con el mayor de los respetos, es increíble que países como Ecuador, Bolivia, Chile, Paraguay, Uruguay, por ejemplo, sean mas caros en m2 que la Argentina, siempre en comparación con las capitales de cada país mencionado».
«El mercado cambió totalmente la dinámica, existen tres veces más consultas que en los últimos meses de 2015 y tiene lógica ya que todos los candidatos presidenciables hablaban de una corrección del tipo de cambio y tomar una decisión en ese momento de tanta incertidumbre parecía totalmente imprudente. Pero por el momento hay estabilidad en los valores, y esto se empieza a advertir en un buen movimiento tanto en alquileres como en ventas», dijo De Achaval.
Mientras que Gómez, indicó, que, «los precios se ubican en venta en torno a los 1800 dólares el m2 en Flores, y en 2500, en Belgrano. Los puntos más demandados, son el corredor norte porteño (Belgrano, Colegiales, Villa Urquiza y Núñez), en tanto que Flores y Villa Crespo, han tenido mucha respuesta en la gente».
Leandro y Nicolás Korn, indicaron que, «en usados, Barrios Norte, Palermo y Belgrano rondan los 2000 a 4000 dólares el m2 según ubicación y categoría. Respecto a valores de departamentos a estrenar dependiendo el emprendimiento que comercializamos en sus diferentes etapas de ejecución, los precios oscilan entre los 2300 y 5000 dólares el m2»
Sobre el futuro inmediato, Roberto Ledo, concluyó: «Creemos que se revitalizará la demanda en todos los segmentos y activará la compra del usado que hoy carece de ninguna financiación, a contrario de las obras que tienen la financiación propia de los emprendimientos. Estamos en los albores de un mercado que resurgirá por distintos motivos, crédito externo, confianza, credibilidad, y seguridad, aunque hoy persisten los valores anteriores a todas estas fortalezas».
Cuando se transita por el último fin de semana de enero, la época ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la montaña, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opinión de los brokers, empieza a dar sus primeras señales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.
A casi dos meses del levantamiento del cepo cambiario el semblante es otro. «Notamos un leve aumento en la cantidad de consultas. Hacia fines de diciembre la gente estaba expectante, y lo podíamos medir con las tasaciones, que nos orientaban a esperar un mes a ver como avanzaba el tema del dólar y cómo se acomodaban los valores de las propiedades. En el actual ya se arrancó en alza de ingresos de propiedades para la venta y locación, aumento de las consultas por buscadores y llamados telefónicos, pero con un crecimiento en tema de ventas, dado que los últimos meses cada 10 consultas, 8 eran por alquileres y 2 por ventas. Advertimos el avance del sector, que deberá ser acompañado por mucho asesoramiento profesional», dijo Mario Korn, que junto a Mabel, Leandro y Nicolás, dirigen Korn Propiedades.
Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, coincidió: «Vemos una mejor actitud por parte del público en general, tanto de los desarrolladores como de los consumidores, creemos que estamos en la antesala de un mercado más optimista. Se incrementaron las consultas, y esto es bueno, de mantenerse las condiciones de credibilidad, aumentará la demanda».
Mientras que Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios y directivo del Colegio Profesional Inmobiliario, precisó que, «en líneas generales los actores del mercado están convencidos que la nueva administración está alineada en hacer de la Argentina un país que trabaje apuntando a recrear la confianza, a generar políticas favorables a la inversión y eso tiene un impacto directo en el sector. Las expectativas de los que toman las decisiones son importantes, ya que los agentes económicos se manejan por expectativas y aunque no se puedan conseguir resultados mágicos, con las primeras medidas de gobierno sí ha logrado que comience a reactivarse el mercado y pensar en encarar proyectos propios de un país amigable con la inversión, el trabajo y la producción».
Mario explicó, que, «Mejoró la cantidad de consultas, se ha dado el viejo principio del mercado inmobiliario con el axioma de dólar tranquilo, mercado que se mueve. Las turbulencias en el mercado cambiario y la apreciación del dólar nunca fueron buenas para nuestro sector. Quienes estudian el desempeño de los mercados y siguen comportamiento de las variables que afectan al sector lo explican del siguiente modo: a) si la inflación esperada supera a las expectativas de devaluación, hay actividad en el mercado inmobiliario; b) si la inflación esperada es menor a las expectativas de devaluación se ralentiza el mercado inmobiliario.»
«Este momento de pax cambiaria es favorable para que la demanda se vuelque con seguridad al escenario», amplió Gómez.
Posibles herramientas
Cuando responda el mercado y que también la gente pueda acceder a su vivienda, incluso con los mecanismos de financiación o de créditos hipotecarios en los que trabaja el actual gobierno para llevar adelante, la pregunta que surge, es cómo se adaptarán tanto los protagonistas, los desarrolladores, los inmobiliarios como la gente.
«Se sabe que el actual gobierno está trabajando en un modelo nuevo, similar al que se utiliza en Chile (y que se actualiza a través de la unidad de fomento), pero por el momento suponemos que seguirán vigentes las distintas maneras de llevar adelante los emprendimientos en escenarios de alta inflación», comentó Iván de Achaval, de Achaval Cornejo Propiedades.
Sobre que herramientas pueden llegar a crecer este año, si el crowfunding, los fideicomisos, los condominios, los fondos de ahorro pre compra, entre otras opciones, Fernando Ledo, de la Inmobiliaria Bullrich, puntualizó que, «mientras sean instrumentos aprobados por el mercado entendemos que cualquiera será facilitador de la demanda. Y las propuestas en venta serán las que lideren una vez que se establezca la confianza a pleno. Hay una demanda reprimida que necesita actualizarse».
«Los desarrolladores de emprendimientos fueron comprando tierra en el ultimo tiempo y habrá mucha oferta de inversión en pozos, ventas de usados con créditos hipotecarios y crecerá el número de consultas para comprar. Creo que en materia del crowfunding los argentinos están viendo con buenos ojos el cambio del gobierno y seguramente apostarán por este método», dijo Mabel Korn.
El tema precios
El optimismo gana espacio
La inflación y el tema económico desvelan a los argentinos. También que podrá pasar con la quita de subsidios y si estos tendrán impacto en los precios, sobre todo, en las unidades por estrenar. Al respecto de este tema, Mario Korn, dijo, «los valores se mantienen estables hoy y este es el momento propicio para comprar. Tenemos un valor m2 bajo según nuestro análisis. Además, previo a la devaluación en Brasil, la Argentina era el segundo país mas bajo en cotizaciones de toda América del Sur, ya que el más bajo era Venezuela. Dicho con el mayor de los respetos, es increíble que países como Ecuador, Bolivia, Chile, Paraguay, Uruguay, por ejemplo, sean mas caros en m2 que la Argentina, siempre en comparación con las capitales de cada país mencionado».
«El mercado cambió totalmente la dinámica, existen tres veces más consultas que en los últimos meses de 2015 y tiene lógica ya que todos los candidatos presidenciables hablaban de una corrección del tipo de cambio y tomar una decisión en ese momento de tanta incertidumbre parecía totalmente imprudente. Pero por el momento hay estabilidad en los valores, y esto se empieza a advertir en un buen movimiento tanto en alquileres como en ventas», dijo De Achaval.
Mientras que Gómez, indicó, que, «los precios se ubican en venta en torno a los 1800 dólares el m2 en Flores, y en 2500, en Belgrano. Los puntos más demandados, son el corredor norte porteño (Belgrano, Colegiales, Villa Urquiza y Núñez), en tanto que Flores y Villa Crespo, han tenido mucha respuesta en la gente».
Leandro y Nicolás Korn, indicaron que, «en usados, Barrios Norte, Palermo y Belgrano rondan los 2000 a 4000 dólares el m2 según ubicación y categoría. Respecto a valores de departamentos a estrenar dependiendo el emprendimiento que comercializamos en sus diferentes etapas de ejecución, los precios oscilan entre los 2300 y 5000 dólares el m2»
Sobre el futuro inmediato, Roberto Ledo, concluyó: «Creemos que se revitalizará la demanda en todos los segmentos y activará la compra del usado que hoy carece de ninguna financiación, a contrario de las obras que tienen la financiación propia de los emprendimientos. Estamos en los albores de un mercado que resurgirá por distintos motivos, crédito externo, confianza, credibilidad, y seguridad, aunque hoy persisten los valores anteriores a todas estas fortalezas».
