La compra venta de inmuebles está lejos de su mejor momento. De hecho, en enero pasado se vendieron en la ciudad de Buenos Aires casi la misma cantidad de propiedades que en enero de 2002, un mes después de que el gobierno de Fernando de la Rúa anunciara el corralito e inmovilizara el dinero en los bancos.
Y la tendencia es similar en todo el país. En un contexto de escasa demanda ante las dificultades para acceder a la compra de un inmueble (como las trabas para acceder a la cantidad necesaria de dólares legales cuando la mayoría de las viviendas se cotizan en esa moneda), los valores de departamentos usados de 2 y 3 ambientes caen en la mayoría del país.
De las 25 ciudades relevadas por Reporte Inmobiliario, apenas en cinco se mantuvieron o incrementaron los precios en dólares por metro cuadrado (m2) el año pasado frente a 2013. En promedio, la caída de todas las localidades es de 7% en dólares. Ya en 2013 se había registrado una baja promedio de 6% en todo el país.
Entre las excepciones, se destacan la ciudad de Salta, con un 9% de incremento, a u$s 1.090 el m2. Le siguen Paraná, Entre Ríos, con un alza de 4%, a u$s 1.010; Córdoba capital, con una suba de 3%. a u$s 1.097 y San Fernando del Valle de Catamarca, con un modesto pero positivo 1%, a u$s 935.
En el otro extremo, las ciudades que más vieron reducir los valores promedio por m2 son la ciudad de La Rioja (-18%, a u$s 963); Trelew, Chubut (-17%, a u$s 1.055); San Miguel de Tucumán (-16%, a u$s 900); San Salvador de Jujuy (-14%, a u$s 590); y Santiago del Estero y Santa Fe Capital, ambos con una caída de 13%, a u$s 980 y u$s 1.065, respectivamente.
La Ciudad de Buenos Aires, en tanto, registró una baja promedio de 7% en los valores en dólares, a u$s 1.693 por m2, según Reporte Inmobiliario, mientras que en Rosario la caída fue de 12% (u$s 1.120) y en Mendoza, de 6% (u$s 1.240).
Más allá de estas bajas del año pasado, vale tener en cuenta la fuerte valorización que registraron todas las ciudades del país en la última década.
De hecho, en la ciudad de Buenos Aires el precio promedio en dólares pasó de u$s 950 en 2004 a u$s 1.693 por m2 en 2014, es decir, se verificó una suba en dólares del 78% en 10 años. En Rosario, la suba fue de 103% (de u$s 550 a u$s 1.120), al igual que en Córdoba Capital (de u$s 540 a u$s 1.097). En Mendoza capital, el incremento fue de nada menos que el 195% (de u$s 420 a u$s 1.240), mientras que en Salta escaló con fuerza, un 205% (de u$s 357 a u$s 1.090).
En 2004, en ninguna de las 24 ciudades relevadas el m2 promedio superaba los u$s 1.000. En 2014, apenas 11 no sobrepasan ese límite, pero en nueve de ellas cotiza más de u$s 900. Sólo en Jujuy y Posadas, Misiones los promedios son menores.
Según el mismo informe, sólo tres localidades de las 24 del interior relevadas mantienen los valores dolarizados en el 100% de su oferta: de Mar del Plata, Río Gallegos, Santa Cruz, y Bariloche, Río Negro.
En tanto, en otras nueve ciudades la oferta de inmuebles ya está totalmente pesificada, mientras que en 12 localidades conviven precios en dólares con otros en pesos. Pero en estos casos la oferta en pesos es amplia mayoría para la oferta de este tipo, departamentos usados de dos y tres ambientes, aclararon desde Reporte Inmobiliario.
