El mercado inmobiliario porteño sigue viviendo su propia burbuja. Aunque muchos desarrolladores intuyen e insisten en que el negocio hoy está en la clase media, la falta de crédito hipotecario o las altas tasas hace que ese segmento de la sociedad esté perdiendo peso en el total de las operaciones de compra y venta de inmuebles.
Tal es así que según el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales durante septiembre pasado, las operaciones hasta u$s 60.000 pierden participación en el número total de escrituras frente a la franja de más de 200.000 dólares.
Según el trabajo, la intención de las familias por adquirir la vivienda propia a partir de la clara mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y también del valor medio de las transacciones, junto a la opción indiscutida como refugio de valor tuvo como conclusión un cambio en la estructura del mercado.
El trabajo depura las escrituras en cinco segmentos, por rango de montos, y el mismo demuestra que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000, es decir con un máximo equivalente a poco más de u$s 60.000 (el tipo de cambio de septiembre promedio fue de 4,21), volvieron a perder participación, al significar ahora 39,5% del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $ 500.000, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a u$s 200.000 que ahora se aproximan a explicar más de un quinto del mercado total.
Mientras que en septiembre de 2010 las operaciones con un piso de $ 250.000 significaban el 48,12% de las 5.656 escrituras; en el mismo mes de 2011 ese porcentaje no sólo que creció relativamente sino que también fueron más operaciones, 6.107 actos (8% más).
Por el lado de las operaciones que tienen como techo $ 250.000, en septiembre de 2010 representaron el 51,87% del total de las escrituras, mientras que en el noveno mes de este año sólo representaban el 39,47% del total.
El total de las transacciones significó el quinto período interanual consecutivo de crecimiento tras la baja de marzo y abril. Asimismo, el monto de las transacciones ascendió a $ 2.619,8 millones, con un crecimiento de 23,7% al que se había alcanzó un año antes, con un valor promedio de $ 428.977, equivalente a u$s 101.871, al tipo de cambio medio del mes de $4,211 por dólar que informó el Banco Central. Dichos valores medios por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 14,6% en pesos y 7,5% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del corriente año.
Tal es así que según el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales durante septiembre pasado, las operaciones hasta u$s 60.000 pierden participación en el número total de escrituras frente a la franja de más de 200.000 dólares.
Según el trabajo, la intención de las familias por adquirir la vivienda propia a partir de la clara mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y también del valor medio de las transacciones, junto a la opción indiscutida como refugio de valor tuvo como conclusión un cambio en la estructura del mercado.
El trabajo depura las escrituras en cinco segmentos, por rango de montos, y el mismo demuestra que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000, es decir con un máximo equivalente a poco más de u$s 60.000 (el tipo de cambio de septiembre promedio fue de 4,21), volvieron a perder participación, al significar ahora 39,5% del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $ 500.000, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a u$s 200.000 que ahora se aproximan a explicar más de un quinto del mercado total.
Mientras que en septiembre de 2010 las operaciones con un piso de $ 250.000 significaban el 48,12% de las 5.656 escrituras; en el mismo mes de 2011 ese porcentaje no sólo que creció relativamente sino que también fueron más operaciones, 6.107 actos (8% más).
Por el lado de las operaciones que tienen como techo $ 250.000, en septiembre de 2010 representaron el 51,87% del total de las escrituras, mientras que en el noveno mes de este año sólo representaban el 39,47% del total.
El total de las transacciones significó el quinto período interanual consecutivo de crecimiento tras la baja de marzo y abril. Asimismo, el monto de las transacciones ascendió a $ 2.619,8 millones, con un crecimiento de 23,7% al que se había alcanzó un año antes, con un valor promedio de $ 428.977, equivalente a u$s 101.871, al tipo de cambio medio del mes de $4,211 por dólar que informó el Banco Central. Dichos valores medios por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 14,6% en pesos y 7,5% en el equivalente en dólares, tendiendo a los niveles que se habían verificado en el primer bimestre del corriente año.
¿El aumento de precios no es suficiente como para explicar que «cada vez se venden departamentos mas caros»? Si los precios crecen, es lógico y hasta esperable que el segmento de menos de 60 mil usd pierda participacion de un año a otro y que el segmento siguiente aumente su proporción.